Înființați o companie de gestionare a proprietății în Germania

Andrei Druga 30/04/2022

cropped view of businesswoman holding and covering house model and keys with hand

Oricine lucrează în industria imobiliară și își poate îndeplini visul de a lucra pe cont propriu se gândește să înființeze o companie de administrare a proprietăților – și are șanse mari să o facă: cererea este mare, deoarece în multe orașe germane a izbucnit un boom imobiliar, iar fiecare clădire de apartamente finalizată dorește să fie administrată în mod corespunzător și competent. În acest articol vă explicăm ce trebuie să știți pentru a înființa o companie de administrare a proprietății,care sunt cerințele legale care trebuie îndeplinite șicum să vă pregătiți cel mai bine pentru a lucra pe cont propriu.În cele din urmă, Frauke , care și-a început propria afacere ca administrator de imobile în urmă cu nouă ani, vă împărtășește experiențele sale și vă dezvăluie trei sfaturi importante care vă vor facilita intrarea în acest domeniu profesional interesant. Pentru a începe: Ce face mai exact un manager de proprietate?O companie de administrare a proprietății scutește proprietarii sau comunitățile de moștenitori și asociațiile de proprietari de condominiu de povara administrării locuințelor lor. Aceștia se asigură că acestea sunt menținute în stare bună și gestionate cu succes. Sarcinile zilnice sunt ample și solicitante. Iată o mică selecție: Sarcini de gestionare a afacerii Înregistrarea și monitorizarea chitanțelor de chirieDunningGestionarea fondurilor (comunale)Verificarea facturilorÎntocmirea unui plan economic anualÎntocmirea conturilor de costuri de încălzire și de exploatare Sarcini tehnice Înregistrarea valorilor de consum (încălzire, electricitate, apă)Planificarea, atribuirea și monitorizarea lucrărilor de întreținereObligația de a asigura siguranța (de exemplu, măsuri de protecție împotriva incendiilor)Instruirea meseriașilor, grădinarilor și îngrijitorilor Sarcini juridice Respectarea legislației privind închirierea și a altor cerințe legaleÎncheierea și rezilierea contractelor de închirierePredarea și acceptarea apartamentelorAnunțarea și aplicarea creșterilor de chirieProcesarea reducerilor de chirie Sarcini organizatorice Gestionarea reclamațiilorConvocarea și prezidarea adunării proprietarilor din condominiuCirculare, anunțuri și informații pentru chiriași și membrii WEGNegocieri cu autoritățile (de exemplu, Oficiul pentru protecția monumentelor istorice, Oficiul de asistență socială).Prezența la întâlnirile locale și în instanțăSelecția de noi chiriași Am nevoie de instruire?Legea nu impune o calificare specifică pentru înființarea unei societăți de administrare a proprietății. Puteți să vă înființați propria afacere în acest domeniu chiar și fără formare profesională. Dar,…

Pentru a accesa acest post, trebuie să achiziționați Acces Exclusiv Silver or Acces Elite Gold.

Categories: 39+ Idei de afacere 2023

Tags: afacere, germania, gestionarea proprietatii, idee

Male lawyer reading newspaper while walking to firm

Înființarea unei afaceri în Germania “pas cu pas”

este esențială o pregătire cuprinzătoare. Pentru că de la ideea de afacere și până la pasul final al înființării unei afaceri este un drum lung. Aici puteți afla ce considerații sunt importante și ce proceduri oficiale sunt esențiale!

Pentru a accesa acest post, trebuie să achiziționați Acces Exclusiv Silver, Acces Elite Gold or Membership Free.

Andrei Druga 06/05/2022

Activitate independentă ca fotograf în Germania

Visezi să devii un fotograf independent? În acest articol vă spunem cum să vă pregătiți inteligent start-up-ul și să vă îndepliniți visul – cu sau fără pregătire. De ce să așteptăm? Te așteaptă o viață plină de creativitate și independență! Am nevoie de instruire?În Germania, termenul de fotograf nu mai este protejat de câțiva ani. De atunci, nu mai este necesară o formare specifică. Chiar și persoanele talentate care își schimbă cariera își pot înființa propria afacere sub acest titlu profesional. Cu toate acestea, nu este suficient să faceți instantanee pe jumătate utilizabile și apoi să le editați astfel încât să arate bine pe Instagram. Ar trebui să fiți familiarizat cu subiecte precum expunerea, contrastul și claritatea imaginii de la zero și să stăpâniți editarea digitală a imaginilor. Cea mai completă modalitate de a învăța toate acestea este o educație solidă. Aveți posibilitatea de a alege între un curs universitar și o ucenicie manuală, care durează de obicei trei ani și este mai mult orientată spre practică. În special universitățile de stat, cu puținele lor locuri râvnite, se bucură de o reputație excelentă. Un certificat de absolvire adecvat și contacte cu profesori universitari renumiți vă vor deschide multe uși mai târziu. Dacă doriți să vă începeți propria afacere fără formare profesională, este recomandabil să faceți cel puțin un stagiu mai lung pentru a vă face o idee despre acest domeniu profesional versatil și pentru a vă familiariza cu cele mai importante procese. Acest lucru vă va oferi, de asemenea, ocazia de a afla dacă ideile dvs. corespund realității și dacă fotografia este cu adevărat meseria dvs. de vis. Freelance sau afacere?Mulți fotografi independenți lucrează ca freelanceri. Acest lucru le oferă anumite avantaje în ceea ce privește legislația fiscală. Acestea nu trebuie să plătească impozit pe comerț, pot prezenta un calcul simplificat al profitului pentru declarația fiscală și sunt scutite de calitatea de membru al Camerei de Comerț și Industrie. Cu toate acestea, tranzițiile către o activitate comercială sunt fluide în profesia de fotograf. Ca regulă generală, cu cât munca dumneavoastră este mai mult legată de creativitate și de realizare artistică,…

Pentru a accesa acest post, trebuie să achiziționați Acces Exclusiv Silver or Acces Elite Gold.

Andrei Druga 30/04/2022

Tutor nanny helping daughter schoolgirl with homework, school project, preparing for test at home.

Deveniți un îngrijitor sau o bonă de copii în Germania

Devenind un îngrijitor de copii – tot ce trebuie să știțiLocurile de îngrijire a copiilor sunt la mare căutare ca niciodată. Din ce în ce mai mulți părinți care doresc să concilieze viața profesională cu cea de familie caută opțiuni fiabile de îngrijire a copiilor. Pe lângă centrele de zi și grădinițe, aici intră în joc și asistenții maternali. Îngrijirea de zi se remarcă prin grupuri mai mici, o atmosferă familiară și o îngrijire personală deosebită. Aceasta este o ofertă atractivă, în special pentru familiile cu copii cu vârsta sub trei ani. Începând cu 2013, toți părinții din Germania au dreptul legal la un loc de îngrijire pentru copilul lor imediat ce acesta împlinește un an, în conformitate cu Cartea a VIII-a a Codului social. De atunci, municipalitățile de pretutindeni au extins în mod viguros serviciile de îngrijire a copiilor, dar încă sunt prea puține locuri. Așadar, dacă vă gândiți să deveniți o bonă independentă, aveți perspective bune pentru viitor. Cerințe personaleÎn calitate de asistent maternal, îi însoțiți pe copii în dezvoltarea lor, îi sprijiniți în funcție de abilitățile și nevoile lor și îi ajutați să își găsească drumul în lume. Deveniți un îngrijitor important pentru cei mici, care le stă alături de ei timp de multe ore, îi alină, îi îngrijește, le citește și se joacă cu ei. Aceasta este o sarcină satisfăcătoare, dar și foarte solicitantă, care vă solicită în mod special: Vi se cere un înalt simț al responsabilității, empatie și seriozitate. Trebuie să puteți lucra sub presiune, să fiți rezistent la stres și să puteți comunica nu numai cu copiii, ci și cu părinții acestora la nivelul ochilor. Cerințe profesionaleÎngrijirea copiilor de către o bonă este echivalentă din punct de vedere juridic cu îngrijirea copiilor într-o creșă. Aici, ca și acolo, nu este vorba doar de “plin și curat”, ci mai degrabă de educație, creștere și îngrijire. Pentru a garanta o calitate ridicată a serviciilor de îngrijire a copiilor, legiuitorul prevede că toate persoanele care se ocupă de îngrijirea copiilor au nevoie de formare în domeniul educației timpurii. Dacă sunteți deja un educator calificat și dacă…

Pentru a accesa acest post, trebuie să achiziționați Acces Exclusiv Silver or Acces Elite Gold.

Andrei Druga 30/04/2022

Asian nurse at nursing home take care of disabled senior elderly woman. Medical insurance service

Înființează un serviciu de îngrijire ambulatorie în Germania

Lansarea unui serviciu de îngrijire ambulatorie: Oportunități pentru fondatori pe o piață în creștereDacă vă imaginați că puteți începe un serviciu de îngrijire ambulatorie, ați ajuns la locul potrivit! Am adunat tot ce trebuie să știți. Ca bonus, vă oferim sfaturi de la un fondator care și-a înființat recent propriul serviciu de îngrijire. Societatea noastră îmbătrânește, iar nevoia de servicii de îngrijire este în creștere. Mulți dintre noi își doresc să poată trăi cât mai mult timp posibil în mediul lor familiar, chiar și la bătrânețe. Acest lucru nu este posibil fără serviciile de îngrijire ambulatorie, care se ocupă de persoanele care au nevoie de îngrijire la domiciliu și fac tot ce le stă în putință pentru a le permite să ducă o viață independentă și autodeterminată. Cerințele fundațieiÎnființarea unui serviciu de îngrijire ambulatorie implică o mare responsabilitate. Pentru a-i proteja pe pacienți și pe cei care îi îngrijesc, legiuitorul a stabilit cu exactitate cine are voie să practice această profesie și în ce condiții. Codul social (Sozialgesetzbuch, SGB) reglementează cerințele personale și formale pe care trebuie să le îndepliniți pentru a înființa un serviciu de îngrijire ambulatorie. Cerințe personale: Calificarea dumneavoastră profesionalăCodul social prevede că numai asistenții medicali calificați și cu calificări suplimentare pot gestiona un serviciu de asistență medicală ambulatorie (§ 71 SGB XI). Acest lucru înseamnă că aveți nevoie de formare în calitate de lucrător în domeniul sănătății și al asistenței medicale,ca asistent medical pediatru sauca asistent medical geriatric.În plus, trebuie să fi lucrat în profesia de formare timp de cel puțin doi ani în ultimii opt ani. În plus, pentru posturile de conducere este obligatorie o formare suplimentară. Acesta poate fi un curs de formare profesională pentru managementul serviciilor de asistență medicală (PDL), finalizat cu succes, cu un minim de 460 de ore, sau o diplomă comparabilă (management de asistență medicală). Pe lângă cunoștințele profesionale, în această profesie sunt necesare și cunoștințe comerciale, deoarece mai târziu nu veți fi responsabil doar pentru pacienți și personal, ci și pentru a vă asigura că serviciul de asistență medicală funcționează în mod fiabil și economic. Dacă descoperiți că aveți…

Pentru a accesa acest post, trebuie să achiziționați Acces Exclusiv Silver or Acces Elite Gold.

Andrei Druga 30/04/2022

Deschide propriul bar în Germania

Deschiderea barului tău – ca barman la independențăDacă doriți să deschideți un bar, aveți nevoie de o licență de restaurant, de diverse autorizații, de un plan financiar și de un concept bun. Vă informăm cu privire la ceea ce trebuie să luați în considerare atunci când înființați un bar. Să stai în spatele propriului tău bar, să amesteci băuturi răcoroase și să stai de vorbă cu oameni interesanți – deschiderea propriului bar este un vis pentru mulți oameni. Dar înființarea unei afaceri în sectorul gastronomic necesită multă pregătire și anumite cunoștințe. Sunt necesare diverse autorizații și o licență pentru băuturi alcoolice și, bineînțeles, o idee ingenioasă care să aducă oaspeții în bar. Fie că este vorba de un pub, un bar sportiv, un bar de cocktailuri sau un bar de shisha, înființarea unui bar necesită o planificare atentă, nu numai pentru a îndeplini cerințele legale. Există o mulțime de concurență căreia trebuie să-i faci față. Acest lucru necesită un concept clar și o finanțare bine gândită. Pentru a obține acest lucru, aveți nevoie de un plan de afaceri bun. Lucrând la acest lucru vă va ajuta să vă pregătiți bine pentru deschidere și să găsiți nișa potrivită printre celelalte baruri din zonă. Planul de afaceriÎn planul de afaceri, descrieți ce anume intenționați să faceți și ce măsuri veți lua pentru a vă realiza planurile. Explică conceptul special pentru barul tău și dovedește fezabilitatea economică a acestuia. Aceste puncte trebuie să fie incluse în planul de afaceri: Ideea de afaceri: Ce oferiți, cum vor beneficia clienții dumneavoastră și ce este special în oferta dumneavoastră?Clienți: La ce grup țintă vă gândiți? Ce știți despre nevoile și dorințele lor?Piața: Cât de mare este oferta, cât de mare este cererea în zona dumneavoastră?Concurența: Care sunt cei mai importanți concurenți ai tăi, ce oferă și cum vrei să te diferențiezi de ei?Distribuție și comunicare: Cum doriți să atrageți atenția asupra barului dumneavoastră? Ce faci pentru clienții tăi obișnuiți?Fondator: De ce ești persoana potrivită pentru a deschide un bar?Echipa: Cine este de partea ta? Cum vă completați unul pe celălalt? Ce valori sunt importante pentru tine?Compania:…

Pentru a accesa acest post, trebuie să achiziționați Acces Exclusiv Silver or Acces Elite Gold.

Andrei Druga 30/04/2022

<img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f91e.png" alt="🤞" class="wp-smiley" style="height: 1em;max-height: 1em" /> Nu rata aceste sfaturi!

Related Articles

Nu rata aceste sfaturi!