Ratele scăzute ale dobânzilor la credite și cererea de bunuri imobiliare, în special în zonele dens populate, provoacă în prezent un adevărat boom al construcțiilor. În 2019, cifra de afaceri din industria construcțiilor a fost de 135 de miliarde de euro, cu 6,7% mai mare decât în anul precedent. Pentru 2020 se așteaptă o creștere de 5 %. În consecință, poate fi promițător să vă înființați propria companie de construcții. Cu toate acestea, acest boom creează, de asemenea, o concurență puternică pe piață. Prin urmare, fondatorii ar trebui să aibă o idee clară despre modul în care se pot afirma aici.

Decisive pentru o afacere de succes sunt, în special, cunoștințele necesare în domeniul comerțului, precum și finanțarea și finanțarea corespunzătoare. În plus, pentru a înființa o companie de construcții trebuie îndeplinite anumite cerințe și trebuie parcurse anumite etape administrative. Puteți afla care sunt acestea în următorul articol.
Înființarea unei companii de construcții: Condițiile prealabile
Calea spre o activitate independentă în industria construcțiilor este legată de câteva condiții de bază:

Formare profesională finalizată în meserii calificate
Calificare ca manager de operațiuni tehnice
Puteți obține toate informațiile de care aveți nevoie despre restricțiile de admitere de la Camera de meserii competente. În plus față de cerințele formale, experiența profesională este de neprețuit pentru o companie de construcții de succes. Ar trebui să cunoașteți structurile din industrie și să știți exact cum să obțineți licitații și contracte. Este util să vorbești și să faci networking cu mulți oameni din industrie. Cu cât mai multe lucrări de planificare sau de construcție puteți arăta în CV-ul dumneavoastră, cu atât mai experimentat veți fi atunci când vă veți începe propria afacere.

Cunoștințele dvs. vă vor permite să reacționați rapid și corect la orice problemă care poate apărea și vă veți putea prezenta angajaților cu autoritatea necesară. De asemenea, este important să aveți o rețea largă de contacte: dacă cunoașteți deja o firmă de electricitate de încredere, o firmă de tâmplărie sau alte companii de încredere pe care doriți să le angajați pentru proiectele dvs. de construcție, veți economisi mult timp și vă veți scuti de probleme în căutare.

Începeți o companie de construcții cu o diplomă de masterat
Pentru multe dintre meseriile pe care le preia o firmă de construcții, este obligatoriu să dețină un titlu de meșter. Codul meșteșugăresc oferă informații detaliate în acest sens. În plus, Camera de meserii de care aparțineți vă va oferi informații despre meseriile din domeniul construcțiilor care necesită un titlu de maestru meseriaș. Printre acestea se numără:

• Tâmplar
• Zidar
• Acoperitor
• Scaffolder
• Constructor de beton

Înființarea unei firme de construcții fără titlu de meșter meseriaș
O diplomă de maistru meseriaș este cu siguranță un avantaj atunci când vă înființați propria firmă de construcții, deoarece fondatorii nu se așteaptă la restricții în ceea ce privește meseriile. Cu toate acestea, este posibil să vă începeți propria afacere în industria construcțiilor fără un certificat de meșter, dacă:

Oferiți numai lucrări care nu necesită un certificat de meșter (montarea șapei, montarea de țiglă, construcția de gips-carton, renovarea, curățarea caselor, lucrări generale de interior, grădinărit, amenajări peisagistice).
lucrați exclusiv în calitate de manager și predați toate lucrările care urmează să fie executate unor meseriași cu titlu de meșter (manageri tehnici, subcontractori sau societăți partenere).
Dacă doriți să oferiți în mod independent meserii care necesită un titlu de maestru meseriaș fără a deține unul, există excepția dreptului de practică pentru foștii meseriași. Această reglementare pentru foștii meseriași a fost reintrodusă în Codul meseriilor (HwO) în 2003. Puteți solicita această scutire dacă ați lucrat în meseria dvs. timp de cel puțin șase ani, dintre care cel puțin patru ani într-o funcție de conducere.

Înființarea unei firme de construcții fără un titlu de meșter poate fi un pic mai dificilă în ceea ce privește finanțarea: Băncile sunt reticente în a acorda împrumuturi sau o fac în condiții mai proaste dacă nu pot fi garantate garanții profesionale.

Patru pași pentru o activitate independentă în industria construcțiilor
Dacă îndepliniți cerințele generale pe care tocmai le-am menționat, nu există prea multe obstacole în calea propriei companii de construcții. Trebuie parcurse următoarele patru etape:

1. Înregistrați firma de construcții nou înființată la Camera de Meserii și Artizanat
   În primul rând, trebuie să vă înregistrați firma de construcții la Camera de meserii competentă. Acest pas se face prin înscrierea firmei dumneavoastră în registrul meseriașilor, dacă oferiți meserii care necesită un certificat de maestru. Dacă nu dețineți un titlu de meșter meșteșugar, vă puteți înscrie în registrul meseriilor care nu sunt supuse autorizării sau al meseriilor similare meseriilor. Veți primi apoi o legitimație de meșteșugar și veți deveni automat membru al Camerei Meșteșugarilor.
2. înregistrarea comerțului dumneavoastră la autoritățile competente
   După ce vă înregistrați la Camera Meșteșugarilor, mergeți la biroul de comerț din orașul sau comuna dumneavoastră. Acolo vă prezentați carnetul de meseriaș și solicitați înscrierea firmei de construcții în registrul comerțului. Aceasta informează biroul fiscal, asociația de asigurări de răspundere civilă a angajatorilor și alte autorități relevante cu privire la noua dvs. societate de construcții.

Deveniți automat membru al Asociației de asigurare de răspundere civilă a angajatorului (BG-Bau) de îndată ce vă înregistrați afacerea. Printre altele, BG-Bau acționează ca asigurare obligatorie de accidente pentru industria construcțiilor.

De asemenea, sunteți automat membru al Fondului social al industriei construcțiilor (Soka-Bau). Acesta este fondul de compensare a concediilor și salariilor la care trebuie să plătiți contribuții.

3. Să determine tipul de întreprindere
   Ce gamă de servicii oferiți clienților dumneavoastră? Ar trebui să fiți în măsură să răspundeți la această întrebare înainte de a vă înființa propria afacere în domeniul construcțiilor, deoarece noua dvs. companie de construcții trebuie să primească denumirea corespunzătoare: Antreprenor specializat, general sau total.

Companie specializată: Dacă firma dumneavoastră de construcții este specializată într-o singură meserie, de exemplu tâmplăria, aceasta este definită ca fiind o firmă specializată.
Antreprenor general: Dacă, pe de altă parte, acesta oferă mai multe meserii care sunt efectuate și de subcontractori sau de companii partenere, este numit antreprenor general.
Total întreprindere: Partea superioară a unui antreprenor general este un antreprenor total, deoarece planifică și realizează proiecte complete de construcție. Cu toate acestea, doar persoanele care desfășoară activități independente și care au dreptul de a depune documente de construcție, de exemplu tehnicienii în construcții, au dreptul să facă acest lucru. Cei care îndeplinesc condițiile prescrise pot depune propriile cereri de construcție, cu anumite restricții.

4. Alegeți forma juridică potrivită
Pentru a vă înființa o companie de construcții, este important să găsiți forma juridică potrivită. Iată o scurtă prezentare a formelor juridice posibile:

• Întreprindere individuală: Condițiile pentru această formă juridică sunt relativ simple, de exemplu, nu este necesar un capital social. Cu toate acestea, nu uitați că sunteți răspunzător pentru bunurile dvs. private, de exemplu, în cazul unor daune produse în timpul serviciului.
  Societate cu răspundere limitată (GmbH): GmbH este o entitate juridică care necesită un capital social de cel puțin 25 000 EUR. În această formă juridică, nu răspundeți cu bunurile dvs. personale, ci cu capitalul social, cu excepția cazului în care ați încheiat o poliță de asigurare corespunzătoare.
• Unternehmergesellschaft (UG): UG este varianta mai mică a GmbH. În acest caz, este necesar doar un capital social de 1 EUR, iar activele private sunt în siguranță chiar și în caz de daune. Dar: Rezervele trebuie să fie create până când UG poate dovedi că are un capital social de 25 000 EUR. Odată ce acest obiectiv a fost atins, are loc transformarea în GmbH.
  GbR, KG și alte forme juridice: Pe lângă aceste trei forme juridice, mai există și altele, care se împart în parteneriate și corporații.
• Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) și Kommanditgesellschaft (KG), de exemplu, fac parte din prima categorie. Un parteneriat este ușor de format, nu necesită o contribuție minimă și are o deducere pentru impozitul pe profit. Cu toate acestea, acesta este responsabil cu activele sale private. Printre societățile comerciale se numără societatea cu răspundere limitată (GmbH) și societatea pe acțiuni (AG).

Înființarea unei companii de construcții: Costurile
Dacă doriți să înființați o companie de construcții, nu aveți nevoie doar de măiestrie și de experiență profesională, ci și de o estimare a costurilor și de un concept de finanțare bine gândit. Printre elementele care trebuie luate în considerare se numără:

• Uneltele, materialele de construcție, mașinile de construcții și mijloacele de transport pentru a muta materialele de construcție de la firma dumneavoastră la șantier sunt indispensabile. Ultimele două, în special, sunt costisitoare la achiziție, motiv pentru care ar trebui să luați în considerare doar închirierea sau leasingul, mai ales în faza inițială.
• Angajați: Personalul dumneavoastră, precum și subcontractanții sau companiile partenere cu care lucrați trebuie, desigur, să fie, de asemenea, plătiți.
• Spațiu: În calitate de firmă de construcții, aveți nevoie de un sediu cu un depozit în care să aveți un birou, să primiți clienți și să depozitați materiale și echipamente de construcții.
• Contabilitate: Având în vedere sumele mari de bani pe care o firmă de construcții trebuie să le jongleze zilnic, este recomandabilă o contabilitate profesionistă realizată de un contabil.
• Rezerve: Aveți nevoie de o rezervă financiară suficientă, fie și numai pentru a acoperi perioada de timp până când compania dvs. de construcții înregistrează primele venituri. Chiar dacă achiziționați comenzi rapid, vor trece câteva săptămâni sau luni până când facturile vor fi plătite și banii vor ajunge în contul dumneavoastră.
• Asigurări: Pe un șantier de construcții se pot întâmpla multe lucruri, așa că asigurarea de răspundere civilă este obligatorie. Aceasta vă protejează de riscuri financiare, cum ar fi vătămările corporale sau daunele materiale pentru care sunteți răspunzător. Același lucru este valabil și pentru așa-numita asigurare de performanță a construcției, care vă protejează în caz de furtună, îngheț sau vandalism în timpul fazei de construcție. Pe lângă acestea două, există și alte asigurări pentru industria construcțiilor despre care ar trebui să vă informați, cum ar fi asigurarea de avarie a utilajelor.
  În general, este important să se ia în considerare atât costurile de pornire, cât și costurile de funcționare. Dacă aveți nevoie de sprijin financiar pentru a vă înființa propria companie de construcții, vă pot ajuta programele de finanțare publică, cum ar fi împrumutul pentru antreprenori KfW. Puteți găsi programe de finanțare pentru fondatori în secțiunea noastră de căutare de fonduri. Cu toate acestea, în special în industria construcțiilor, este relativ dificil să se obțină finanțare prin împrumuturi sau investitori fără capital propriu. Pentru a avea o șansă, aveți nevoie de o prezentare convingătoare a ideii dumneavoastră de afaceri și de un plan de afaceri detaliat.

Sfat: În funcție de statul federal, în calitate de meșter meșteșugar, puteți solicita, în anumite condiții, prima de instalare pentru meșteri. Puteți găsi toate informațiile importante despre prima de start-up pentru meșteri și despre cum să o solicitați pe platforma de start-up.

Înființarea unei companii de construcții – capital datorită unui plan de afaceri
Planul de afaceri este un instrument esențial în discuțiile cu băncile, autoritățile sau potențialii parteneri de cooperare. Acesta conține o interpretare detaliată a ideii dumneavoastră de afaceri, precum și un concept financiar pentru realizarea acesteia:

Ideea de afaceri: Descrieți cu precizie oferta dumneavoastră, grupul țintă și modul în care doriți să îl convingeți de oferta dumneavoastră.
Finanțare: Într-un plan financiar detaliat, arătați în mod clar că planul dumneavoastră de a înființa o companie de construcții este fezabil din punct de vedere economic; de asemenea, explicați cum vă gândiți la siguranța financiară.

În plus, planul dumneavoastră de afaceri trebuie să includă următoarele aspecte:

1. O analiză detaliată a pieței și a concurenței.
2. Obiectivele, viziunile și etapele planificate.
3. Strategia dumneavoastră generală, inclusiv punctele unice de vânzare (USP) și poziționarea.
4. Strategia dumneavoastră de marketing (produs, preț, publicitate), inclusiv bugetul.
5. Informații privind forma juridică, denumirea și taxele aplicabile.
6. Informații privind lanțul valoric, managementul și personalul.
   O analiză a punctelor tari, a punctelor slabe, a oportunităților și a riscurilor asociate proiectului dumneavoastră de înființare.
   În plus, un plan de afaceri bine pus la punct nu vă va ajuta doar să convingeți investitorii sau să obțineți alt sprijin financiar. De asemenea, vă oferă un ghid personal pentru primii trei până la cinci ani. Acesta structurează proiectul dumneavoastră de înființare, vă oferă o imagine de ansamblu a resurselor și vă ajută să vă controlați cifrele reale și cele țintă datorită valorilor comparative.

Preluarea unei companii de construcții
O altă posibilitate de a deveni lucrător independent în domeniul construcțiilor este succesiunea de afaceri – adică preluarea unei companii existente. Acest lucru oferă mai multe avantaje:

Compania și modelul său de afaceri sunt stabilite.
Există o echipă bine pusă la punct.
Relațiile cu furnizorii și clienții au crescut de-a lungul anilor și există deja o relație de încredere.
Iar când vine vorba de finanțare, sunteți mult mai atractiv pentru bănci și investitori și puteți beneficia de condiții mai bune.
Este posibil să lucrați deja în cadrul companiei și să fiți succesorul proprietarului – în acest caz, ar fi vorba de un management buy-out (MBO). Puteți găsi tot ce trebuie să știți despre succesiunea afacerii pe platforma start-up.

Concluzie: Aveți nevoie de finanțare, personal și marketing.
Planul de a începe o companie de construcții nu este dificil de pus în aplicare. Cu toate acestea, finanțarea trebuie analizată cu atenție, deoarece succesul dumneavoastră depinde de ea. În orice caz, pregătiți un plan de afaceri detaliat, deoarece acesta va fi un sprijin real pentru start-up-ul dumneavoastră. Odată ce toate sarcinile administrative au fost rezolvate, trebuie să găsiți angajați de încredere. Poate că deja cunoașteți personal bun din anii de ucenicie cu care ați dori să lucrați.

De asemenea, este important să luați măsuri de marketing adecvate pentru tânăra dvs. companie de construcții. O prezență atractivă pe internet este esențială în acest sens. Diversele platforme de comenzi și licitații de pe internet sunt, de asemenea, importante pentru industria construcțiilor. Aici puteți să vă prezentați direct compania ca furnizor și să aveți acces la licitațiile actuale. Există platforme gratuite de licitații publice și oferte comerciale care filtrează ofertele în funcție de criteriile dumneavoastră și le compilează pentru dumneavoastră, de exemplu DTAD. De asemenea, puteți găsi locuri de muncă și meserii mai mici pe site-uri precum myhammer.de sau blauarbeit.de. Aceste canale pot fi interesante, mai ales la început de drum, pentru a obține primele locuri de muncă.